第二百七拾五章 千亿造城
5万平米的一品城位于京城通州，已是去年开工的项目，总算是在6月初的时候完工，佑宁市四zhong业态的商店、市通通入驻，预计总居住人口达到2万人以上。不算是完整的住宅小区，属于类似Bd的中心区，但没有写字楼，全是商住楼。
商业地产和住宅地产结合，一直都是新鼎泰的策略，别看前期的投入高，现在光算算握在手里的商铺价值都是天文数字。
在不算铺面升值的情况下，需要2年左右的收回投资期，要算上从98年到2年几乎翻了一倍，而从2年到9年，可能再会翻上3倍的铺面价值来看的话。
铺面升值会大大冲抵掉收回投资的时间，预计到5年的话，在2年以前建设的物业都能够收回投资，说不定还会略有盈余。
这是在不算每年的商铺租赁运营带来的收入的情况下，要算上这些的话，新鼎泰的盈利还是极为恐怖的。
而住宅地产却是要用来加快资产的liu转率和支撑商业地产展的支zhu了。
现在新鼎泰每年住宅地产和商业地产的开工面积已达到了1万平米，预计将在5年前翻一倍，达到2万平米，1年达到5万平米。
全国房地产方面的人才几乎全都集中在了新鼎泰，万科、绿城、万达、泰达等所谓的房地产jutou，早就远远的被新鼎泰抛在脑后了。
一品城是新鼎泰1年开工近8个项目中，唯一过5万平米的，ju有很强的示范xing，算是新鼎泰的拿手之作了。
毕竟能入住两万人，可怎都能说是一座城了。
但林子轩听了于骏的想法后，他完全傻住了。
"现在云电的职工达到了1多万人，风云的职工也有近3万人，去除到，这4年来陆续建设和分到房的职工，大约还有12万人没能分到房，当然，他们也还没到工作期限，而重要的是西岭说过的话都要zuo到，我说过的话要算数。"
于骏接过林子轩手里递来的香茗，微笑说。
林子轩微微皱了下眉说："要按照2%的员工liu动率来说，就有1万的住宅需求…"
这个liu动率对于制造业来说实在是低得可怜，有些小的制造业代工厂，只怕员工的liu动率高达9%以上，去除掉骨干员工后，大半的都是农民工。
"嗯，按双职工9平米的住宅，单职工5平米的住宅来算吧。"于骏抿了口茶，看到叶霆走进来，跟他招了招手。
"就算是5平米吧，多少？5万平？以每平的建设成本8每平算，这里就是4亿？"林子轩说着他自己都愣住了。
西岭要拿出4亿来给员工zuo福利？
"这光光是云电和风云，雷霆和金山、金蝶这些上市公司有他们自己的住房政策，而且他们的员工相对较少，加起来都不到5万人，"于骏瞧了眼也在专注的听着的叶霆说，"还没算上迅捷和比亚迪这两个同样是用工大hu的公司，这里大约还有6万员工，唔，光算建筑成本的话，16万人，按你说的话，那就是8万平，64亿…"
于骏要玩大手笔，叶霆也听得坐不住了。
"建在明yang新区？"
"怎么可能？一下往明yang多sai1万人，明yang的基础设施能跟得上吗？"林子轩翻着白眼说。
叶霆笑着摇tou："加大基础设施建设就好了，这人一多，服务xing产业就接着上去了。现在明yang区府是向着服务型的政府zuo，那娱乐生活的设施多了，也总该有人消费才是。"
"这不符合实际。"于骏摇tou说。
于骏清楚林子轩说的那8每平的建筑成本，是算上了新鼎泰18%的利run在内，要不然哪里需要这样多的钱，而这些利run也是西岭允许新鼎泰获得的。
总不能因为林子轩和于骏的关系，那新鼎泰就白帮忙吧？
"这些住宅区要这样zuo，云电现在有5大基地，在明后年要扩大到8大基地，就按照8大基地的员工规模和所在的城市来zuo，明yang是重点，明yang基地的员工过了4多万人，这里大半都还没分到住房，那先在明yang就zuo一个2万平米的项目…"
叶霆听得心绪涌动，2万平，整个云广去年的开工量都没有这个数，这带动的水泥、钢材等等，就是整个明yang新区的gd也要大步跃进。
虽说明yang新区的改造项目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手里也拿了不少的地，但林子轩也给于骏这个想法给吓了一大tiao。
要是1年内要zuo完8万平的话，那比2年新鼎泰预计要完工的工程量要多出了近5倍，林子轩心想怎地都安排不过来啊。
"先在明yang新区zuo吧，1年zuo25万平，2万的是云电明yang基地的，5万是风云网络剩下那2多万人的…"
恒风苑里入住了好些人，一期二期三期四期都算上的话，将近也有5万人了。
现在恒风苑已是云广最大的住宅小区，但要是明yang新区这个项目开工的话，那就会被远远的抛在脑后了。
现在恒风苑还在开，一直要开十几期，大半都是金山、金蝶那里的员工。
毕竟东高新区大多都是zuoruan件、网络的企业，而西高新区是zuoying件、制造的企业。
"就算从6月算起的话，那到3年6月完工，25万平，"林子轩苦笑不已，"还是远远出了新鼎泰的能力啊…"
"你不知daozuo设计后外包吗？你zuo地产好几年了，你也清楚，外包不是不行，主要还是权钱勾结，要是监guan得当，给予外包公司合适的利run的话，同样不会出什么问题。"于骏说dao，"那欧美国家外包的多了，也没看见出什么大事，切断掉权钱勾结的guan通，那就行了。新鼎泰不也有监察bu吗？要不每年让梓明哥帮你查一次？半年查一次？"
林子轩想到宁梓明那虽说看起来憨厚，zuo起事来比文静还要冷静干练的手法，就笑了："哪敢劳动监察厅出ma，我让静香负责就好了。"
王静香，连于骏、叶霆都有些怵她，她在新鼎泰可一直都是唱黑脸的，她要亲自负责监guan的话，基本上是不会出事。
"嗯，那就这样定了，我跟卫菁姐早就沟通过了，准备拿1亿来，分成5年zuo这些事，别这样看我，云电、迅捷、风云、比亚迪，这四家企业每年的新增用工量都在3万人以上，西岭早就突破2万人的用工了，每年薪水都要好几百上千亿，福利比起央企、政府来说都要好，年初拿了6亿时，我就想要实现这个承诺，让2万的员工…"
于骏听到推门声，看赵晋一也来了，知dao是叶霆给他的短信，就顿了下才继续说："不guan他是清洁工，还是高guan，也不guan他是城里人，还是农村人，人人都能分到一tao住房。今年换届后，中央就会提出加快城乡建设，这个消息还是子轩哥告诉我的，以后我猜更加会快城市化建设，企业是应该zuo带tou作用的。别人或许没有能力zuo到，但西岭有能力，那就应该去zuo。"
于骏zuo这zhong事不知是叫傻还是jing1明，但他靠着这一点，让西岭所有的员工，对他近乎是神一样的崇拜，而这zhong崇拜，到了几年后，地产价格直正飚升的时候，达到了ding点。
而西岭更是云集了来自全国各个岗位里最优秀的人才，特别是中下层，这些人对房子的需求比高guan要大，直接得到的效果就是西岭的产出比要远远强于同类企业。
算上西岭本来在eR等各方面的guan理方式要强于同类企业的情况下，即使铺上这些看似ju额的投入，每年的盈利都要高出同行。
"25万平米，唔，区府也该zuo些事才是。"赵晋一也被于骏的气派所影响了。
"也不需要你们zuo太多的事，就是一个近5万人的社区，我希望peitao要zuo好，小学什么的就不用了，云电本来就有，只是在云电基地附近的那些地方是没有产权的，而且住得也比较挤，大多都是宿舍嘛。"于骏说dao，"等新鼎泰的项目建好后，就能让员工都真正的在家的附近上班，小孩什么的都能真正的迁到这里来，像是hu籍、学籍方面，就要区政府zuo一些工作了。"
"这是当仁不让的。"赵晋一笑dao。
其实这比起一品城来说，才是真正的造城，国外就算是一些大城市，都未必能有5万人口，特别是北欧的地方，芬兰都赫尔辛基才多少人？55万人而已。
而这仅是员工数目，而要算上可能会将父母接过来，小孩接过来，成家立业，等等方面考虑的话，可能足足要过1多万人。
云电的职工收入也是在中等以上，这建成的小区，绝不会是贫民窟，反倒是会成为明yang新区里最ju活力的地方。
真要zuo这样的造城运动，没有地方政府的pei合是不可能的，于骏现在跟林子轩、叶霆、赵晋一提，还要市里，可能省里批下来才算数。
刚履新的杜青湖会批？
…
两更第一更，再祝新年好…
5万平米的一品城位于京城通州，已是去年开工的项目，总算是在6月初的时候完工，佑宁市四zhong业态的商店、市通通入驻，预计总居住人口达到2万人以上。不算是完整的住宅小区，属于类似Bd的中心区，但没有写字楼，全是商住楼。
商业地产和住宅地产结合，一直都是新鼎泰的策略，别看前期的投入高，现在光算算握在手里的商铺价值都是天文数字。
在不算铺面升值的情况下，需要2年左右的收回投资期，要算上从98年到2年几乎翻了一倍，而从2年到9年，可能再会翻上3倍的铺面价值来看的话。
铺面升值会大大冲抵掉收回投资的时间，预计到5年的话，在2年以前建设的物业都能够收回投资，说不定还会略有盈余。
这是在不算每年的商铺租赁运营带来的收入的情况下，要算上这些的话，新鼎泰的盈利还是极为恐怖的。
而住宅地产却是要用来加快资产的liu转率和支撑商业地产展的支zhu了。
现在新鼎泰每年住宅地产和商业地产的开工面积已达到了1万平米，预计将在5年前翻一倍，达到2万平米，1年达到5万平米。
全国房地产方面的人才几乎全都集中在了新鼎泰，万科、绿城、万达、泰达等所谓的房地产jutou，早就远远的被新鼎泰抛在脑后了。
一品城是新鼎泰1年开工近8个项目中，唯一过5万平米的，ju有很强的示范xing，算是新鼎泰的拿手之作了。
毕竟能入住两万人，可怎都能说是一座城了。
但林子轩听了于骏的想法后，他完全傻住了。
"现在云电的职工达到了1多万人，风云的职工也有近3万人，去除到，这4年来陆续建设和分到房的职工，大约还有12万人没能分到房，当然，他们也还没到工作期限，而重要的是西岭说过的话都要zuo到，我说过的话要算数。"
于骏接过林子轩手里递来的香茗，微笑说。
林子轩微微皱了下眉说："要按照2%的员工liu动率来说，就有1万的住宅需求…"
这个liu动率对于制造业来说实在是低得可怜，有些小的制造业代工厂，只怕员工的liu动率高达9%以上，去除掉骨干员工后，大半的都是农民工。
"嗯，按双职工9平米的住宅，单职工5平米的住宅来算吧。"于骏抿了口茶，看到叶霆走进来，跟他招了招手。
"就算是5平米吧，多少？5万平？以每平的建设成本8每平算，这里就是4亿？"林子轩说着他自己都愣住了。
西岭要拿出4亿来给员工zuo福利？
"这光光是云电和风云，雷霆和金山、金蝶这些上市公司有他们自己的住房政策，而且他们的员工相对较少，加起来都不到5万人，"于骏瞧了眼也在专注的听着的叶霆说，"还没算上迅捷和比亚迪这两个同样是用工大hu的公司，这里大约还有6万员工，唔，光算建筑成本的话，16万人，按你说的话，那就是8万平，64亿…"
于骏要玩大手笔，叶霆也听得坐不住了。
"建在明yang新区？"
"怎么可能？一下往明yang多sai1万人，明yang的基础设施能跟得上吗？"林子轩翻着白眼说。
叶霆笑着摇tou："加大基础设施建设就好了，这人一多，服务xing产业就接着上去了。现在明yang区府是向着服务型的政府zuo，那娱乐生活的设施多了，也总该有人消费才是。"
"这不符合实际。"于骏摇tou说。
于骏清楚林子轩说的那8每平的建筑成本，是算上了新鼎泰18%的利run在内，要不然哪里需要这样多的钱，而这些利run也是西岭允许新鼎泰获得的。
总不能因为林子轩和于骏的关系，那新鼎泰就白帮忙吧？
"这些住宅区要这样zuo，云电现在有5大基地，在明后年要扩大到8大基地，就按照8大基地的员工规模和所在的城市来zuo，明yang是重点，明yang基地的员工过了4多万人，这里大半都还没分到住房，那先在明yang就zuo一个2万平米的项目…"
叶霆听得心绪涌动，2万平，整个云广去年的开工量都没有这个数，这带动的水泥、钢材等等，就是整个明yang新区的gd也要大步跃进。
虽说明yang新区的改造项目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手里也拿了不少的地，但林子轩也给于骏这个想法给吓了一大tiao。
要是1年内要zuo完8万平的话，那比2年新鼎泰预计要完工的工程量要多出了近5倍，林子轩心想怎地都安排不过来啊。
"先在明yang新区zuo吧，1年zuo25万平，2万的是云电明yang基地的，5万是风云网络剩下那2多万人的…"
恒风苑里入住了好些人，一期二期三期四期都算上的话，将近也有5万人了。
现在恒风苑已是云广最大的住宅小区，但要是明yang新区这个项目开工的话，那就会被远远的抛在脑后了。
现在恒风苑还在开，一直要开十几期，大半都是金山、金蝶那里的员工。
毕竟东高新区大多都是zuoruan件、网络的企业，而西高新区是zuoying件、制造的企业。
"就算从6月算起的话，那到3年6月完工，25万平，"林子轩苦笑不已，"还是远远出了新鼎泰的能力啊…"
"你不知daozuo设计后外包吗？你zuo地产好几年了，你也清楚，外包不是不行，主要还是权钱勾结，要是监guan得当，给予外包公司合适的利run的话，同样不会出什么问题。"于骏说dao，"那欧美国家外包的多了，也没看见出什么大事，切断掉权钱勾结的guan通，那就行了。新鼎泰不也有监察bu吗？要不每年让梓明哥帮你查一次？半年查一次？"
林子轩想到宁梓明那虽说看起来憨厚，zuo起事来比文静还要冷静干练的手法，就笑了："哪敢劳动监察厅出ma，我让静香负责就好了。"
王静香，连于骏、叶霆都有些怵她，她在新鼎泰可一直都是唱黑脸的，她要亲自负责监guan的话，基本上是不会出事。
"嗯，那就这样定了，我跟卫菁姐早就沟通过了，准备拿1亿来，分成5年zuo这些事，别这样看我，云电、迅捷、风云、比亚迪，这四家企业每年的新增用工量都在3万人以上，西岭早就突破2万人的用工了，每年薪水都要好几百上千亿，福利比起央企、政府来说都要好，年初拿了6亿时，我就想要实现这个承诺，让2万的员工…"
于骏听到推门声，看赵晋一也来了，知dao是叶霆给他的短信，就顿了下才继续说："不guan他是清洁工，还是高guan，也不guan他是城里人，还是农村人，人人都能分到一tao住房。今年换届后，中央就会提出加快城乡建设，这个消息还是子轩哥告诉我的，以后我猜更加会快城市化建设，企业是应该zuo带tou作用的。别人或许没有能力zuo到，但西岭有能力，那就应该去zuo。"
于骏zuo这zhong事不知是叫傻还是jing1明，但他靠着这一点，让西岭所有的员工，对他近乎是神一样的崇拜，而这zhong崇拜，到了几年后，地产价格直正飚升的时候，达到了ding点。
而西岭更是云集了来自全国各个岗位里最优秀的人才，特别是中下层，这些人对房子的需求比高guan要大，直接得到的效果就是西岭的产出比要远远强于同类企业。
算上西岭本来在eR等各方面的guan理方式要强于同类企业的情况下，即使铺上这些看似ju额的投入，每年的盈利都要高出同行。
"25万平米，唔，区府也该zuo些事才是。"赵晋一也被于骏的气派所影响了。
"也不需要你们zuo太多的事，就是一个近5万人的社区，我希望peitao要zuo好，小学什么的就不用了，云电本来就有，只是在云电基地附近的那些地方是没有产权的，而且住得也比较挤，大多都是宿舍嘛。"于骏说dao，"等新鼎泰的项目建好后，就能让员工都真正的在家的附近上班，小孩什么的都能真正的迁到这里来，像是hu籍、学籍方面，就要区政府zuo一些工作了。"
"这是当仁不让的。"赵晋一笑dao。
其实这比起一品城来说，才是真正的造城，国外就算是一些大城市，都未必能有5万人口，特别是北欧的地方，芬兰都赫尔辛基才多少人？55万人而已。
而这仅是员工数目，而要算上可能会将父母接过来，小孩接过来，成家立业，等等方面考虑的话，可能足足要过1多万人。
云电的职工收入也是在中等以上，这建成的小区，绝不会是贫民窟，反倒是会成为明yang新区里最ju活力的地方。
真要zuo这样的造城运动，没有地方政府的pei合是不可能的，于骏现在跟林子轩、叶霆、赵晋一提，还要市里，可能省里批下来才算数。
刚履新的杜青湖会批？
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两更第一更，再祝新年好…