贴了很多,但是大多数的时间,白文奇却在全国跑来跑去的,
本就没多少时间陪她。白文奇的动作在外人看来是一次缺乏规划、
手
脚的冒险。事实上,白文奇一面制造
调的舆论,另一方面,他却对自己地所有行为都
行了慎密的思考和策划。在开发众多楼盘的同时,白文奇非常注重提
资金效率。虽然有快讯公司和西
科技园区的资金
支撑,但是房地产是一个烧钱的行业,那
资金
本就周转不过来。因此,白文奇只有大幅度地缩短建造和
付的时间。众诚在建造速度上一直在创造“全国记录”1998年11月,众诚在宁城的兰江区拍得一个60万平方米的地块,从
场施工到开盘销售,它仅仅用了2个月的时间,让同行大为惊奇。1998年底,竞买北京市朝
区新屋村地块得手后,它当天就宣布将在6个月内开盘,同行均认为绝无可能。因为
照行业常规,从规划设计到开盘销售,一般起码需要1年的开发周期,但是众诚居然打破常规,真的在6个月后如约开盘,其后,它在各地的项目均以6个月为最迟开盘期限。规划、建造时间的缩短,当然让众诚的获利能力大增,特别是在所谓的三线城市,如荆州、榆次等市,众诚一般投
几千万元购地,四到六个月内就开盘收钱,半年左右就可收回成本并获得丰厚利
。这些
曲除了能生动地佐证众诚的攻击力之外,并不能阻止它前
的脚步。到1999年10月,众诚旋风般地跑
全国,共购
10多块土地,建筑面积1000万余平方米,其中长江三角洲地区就占了500万平方米。在短短的一年时间内,众诚从一家地方
的小公司变成了全国
的大公司,员工从几百人陡然增到近万人。在外人看来,白文奇在短短的一年内取得如此成绩是不可思议的。而白文奇自己却清楚得很,他之所以脚步迈得如此快,是源于他内心的恐慌,只要他闲了下来。他就会坐卧不宁,老
觉到有什么危险要降临自己
上一般,可是任凭他冥思苦想也是毫无
绪。所以他
脆把自己忙碌起来,以至于没有时间去思考。首先,他在拿地上显得很有技巧
。众诚所拿的地,大多数是在城市的边缘地带或规划中的新中心,在背景是朝
区南城新屋村,在保定是新开发区,在上海的两块地是离市区有1小时车程地长宁区和闵行区。在杭州是新城区,在苏州的两块地都是在新的工业园区,在无锡是滨湖新城区。这些土地都是“生地”不被注重短期效益地当地开发商看好,竞争相对不太激烈,而且有未来升值的潜力;当地政府的
售心迫切,便于获得支持;基本上没有拆迁的遗留问题,有利于迅速开工和
付;地块面积普遍较大,适合建设大规模的中低档住…手打发布…中落败,其总裁震怒之下起草了一份致业界的倡议书,认为众诚参与竞标扰
了保定地土地秩序。导致混
局面,影响石家庄土地的持续开发。这一年中,白文奇建立起来的楼盘。一栋比一栋
致,一栋比一栋漂亮。但是,却不是很豪华。只是本着让人住着舒适的原则,很是注重房屋的周边绿化和文化氛围建设,而这些房屋地价格,也远远地
于周边地区的房价。同样不满的还有乔玲,一开始她还跟着白文奇飞来飞去的,可是很快她便意识到自己在白文奇
边不但帮不上什么忙,反而有
碍手碍脚的,后来她也就放弃了自己的固执,只是每次见到白文奇时,嘴
都噘得老
。…宅楼盘。
时间转
间又到了年底,白文奇也
觉到长时间的奔波让自己的神经有
过于
张了,他在想,自己是不是
神有问题。虽然自己长时间
到不安,但是自己的家里和公司并没有发生不好的事情,相反地,一切都好到了不能再好的地步。不过想想自己这一年来取得的成绩,白文奇笑了,虽然汽车推迟了上市,但是自己在房地产上的斩获,换作以前的自己,是想都不敢想的。既然现在众诚的事情基本上稳定了下来,自己也应该多陪陪家人了,毕竟,一味的工作并非自己所愿。
苏雨宁虽然不满意白文奇陪自己的时间太少,但是因为她刚刚接手帝鸿集团,很多事情都需要她亲历而为,所以她也没时间去跟白文奇计较。
其次,在项目定位和设计上有很
的现实
,众诚
持只
住宅项目,而且以中档价位为主。白文奇知
,这类房产的消费群最大,变现
最
,适合短期内快速
售。而对于很多地方上的开发商,众诚所形成的全国
品牌、较为成熟的广告营销手段和设计理念则
有一定的竞争优势。同时,白文奇地房地产公司
攻到哪里,相应地,那个地方就会建立起来一个科技园区。其模式完全复制宁城的西
科技园区,自然也得到了当地政府地大力支持。唯独柳微,自从乔玲没有在白文奇
边后,她就担当起了照顾白文奇的义务。无论白文奇到哪,她都自始至终地跟在白文奇的后面,为他
谋划策,而他端茶倒
,把白文奇侍候得无微不至,而乔玲也知
自己
本就侍候不好白文奇,所以对柳微的行为没有一
的醋意。