第二十章四千？不，五千！
第二十章【四千？不，五千！】
但是，宋方鼓完掌之后很快就有些担忧，很显然，胡治的计算方式更加附和他的思维习惯。他之所以愿意跟我达成那样的君子协定说房价超过四千的bu分让我拿七成，完全是因为担心整ti的净利run达不到预期的六百万。在他看来，可能跟胡治的估算差不多，最终的利run应该在三百万左右。
“石磊，胡治的话我觉得很有dao理，说实话，我的最终利run也认为在三百万附近。你凭什么认为一定有六百万甚至更多的利run？”宋方还是说了，shen思熟虑。
我笑笑“我记得我们之间有个协定，反正如果到时候利run总额不到六百万，我不但放弃另外两成的利run所得，而且还会自动将我在通达的gu份无偿转让百分之三十五给你。我不觉得这是你应该担心的问题。而事实上，我认为你应该担心的有两点…”
宋方哦了一声，随即问“哪两点？”
“第一，到时候你看到公司造表上六百万甚至更多的利run，千万不要产生将其全bu换成现金数着玩的念tou，那样你的手很容易肌rou劳损…”看到大家都笑了，我竖起两gen手指，比划一个V的形状“第二，一旦利run超过六百万，不要看着我的分成太高而感到shenshen的嫉妒，那样会影响我们的团队合作。”
这句话一说，宋方的眼神开始迷离了。
原本他就一直担心我有什么销售计划，能够顺利的将总ti房价推高到四千以上，现在看我说的如此斩钉截铁，不免心中有些担忧。
看到他那样，我怎么会不明白，于是我喝了一口茶，笑着说“当然，如果宋师兄觉得第二个担心会让你寝食难安，那么好，我可以答应你取消。说实话，听了胡治的话，我现在也有些后悔。”
宋方听了我这句话，心里就真的是七上八下了。思度良久，他还是坚持要按照协议行事。四十岁的他，当然一切以稳当为上。我也正是抓住这一点，才这么有把握。
“对了，另外需要跟赵律师以及吕青衫说清楚的，你们所购买的我手里的gu份，实际上应该是等这个计划结束之后才能tao现的。原因不用我多说，在那之前，我手上实际一分钱gu份都没有，完全属于宋总。所以非常抱歉，本次计划产生的所有利run，将不会计入你们的分红。希望你们能够理解…”
赵子华当即表态“这个不是问题，我入gu完全是看中了石石你今后的潜力，而不是这次的既得利益。”
吕青衫当然不会有什么问题，他本来就是抱着试水的心态加入通达的。
我注意到胡治一直蹙着眉tou，似乎在计算着什么。
“为此我只能说声抱歉，两位gu东等于是向通达提供了一个为期半年的免息贷款，我代表通达全ti员工感谢两位…”
赵子华听了我的话笑了“你果然是学计算机的，都计算到这zhong地步了，我还能说什么？只是我的顾问费，你是一分不能少的。”
“哈哈哈哈…”所有人都笑了起来。
离开茶社之后，我见他们都上车离去，拍拍胡治的肩膀“胡治，你要是不急着回去，我们走一走。今晚天气不错，很凉爽，南京看来真的要入秋了。”
胡治点点tou，默默的跟在我shen后。
“刚才我注意到你其实一直在计算着什么，现在他们都离开了，我想你可以说说了。”走了大约五分钟之后，我对胡治开口。
胡治没有立即回答我，而是稍稍停顿了一下，才开口说“石总你真的有把握把房价推高到四千以上？”
我笑笑，递给胡治一支香烟“这样吧，我先把你刚才说的那番话里的成本计算错误的地方告诉你。大ti是没问题的，但是装修费用单平不会超过六百元，比起你的八百，大约能少一百四十万的成本。这样你刚才计算的利run就至少都在三百万以上了。于是乎我们最终的分歧就在最终的房价上。你有没有想过？会用十几万买这zhong只有三十四年使用权限的人，应该都是些什么人？”
胡治点起香烟，shenshen的xi了一口，似乎有些明白我的意思了。“你的意思是，作为投资房，两万块的房价浮动对于他们而言gen本不是问题？”
“你刚从大学毕业，应该知dao在那附近租房的价格…”
胡治点点tou“一taojing1装的、家电家ju齐全的单室tao价格多在八百元附近，两室hu差不多一千一到一千二。”
“那你估计一下酒店式公寓的租金定在多少会比较合适？”
胡治沉yin片刻“一千二应该不算高，这么好的装修，加上全新的品牌家电家ju，还有良好的物业以及保安系统，楼层好一些的，甚至一千五都有可能。”
我笑了，拍拍胡治的肩膀“那就按你能够接受的最低一千二的价位来算，一年除了寒暑假，租给学生九个月是绝对没有问题的，一年就超过一万块钱，他们的投资十五年左右可以返本。当然，这是按照目前的租房价格。你该明白，随着使用年限往后，其房屋售价会降低，但是租用价格只会越来越高，因此我cu估十几万的投资实际用十年左右就可以回本了，那么剩下的二十多年就是纯利run。这zhong房子，是不会有人买下来给自己住的，这就是我们售出高价的关键。”
“石总，我想我明白了，倒是经过你的提醒，我想到按照楼层以及位置的不同，bu分房价甚至不止四千，应该可以推的更高。”胡治有些激动，不过他相比较刚毕业的同学，已经很沉稳了。
“不，不是bu分，而是整ti。现在，我需要的就是用更短的时间zuo出更大的资金来，这一切需要你们的帮助，你和王茜都是我十分看好的人，相信你们的努力能够最终帮助我，帮助通达，创造一个南京房地产上的奇迹…我这不是说空话，而是我希望你们认真zuo策划，制定营销手法，使得半年后这幢房子的均价超过五千。”
“五千？”胡治张大了嘴。
“呵呵，我有信心，就是五千！”
胡治显然被我震惊了，在他看来，四千就已经是一个很难完成的任务了，他想不到要如何才能把房价推高到五千。
看到他满脸的困惑，我觉得我有必要简单的解释一下“当然，不会是整ti五千，但是必须保证每一间都在四千以上，我不会允许有任何一间房的单位价格低于四千。五千只是这一百五十间房里最终剩下的不多的一bu分的价格，希望到时候我们手里能留下更多的房子吧。”
“是不是公司已经有关于营销的整ti策划了？”
我缓缓的摇摇tou“没有，只是直觉。我觉得，我们这次的项目一开始就会很火，非常的火。所以，我一直在考虑究竟什么时间才能抛出第一tao房。”
胡治听到这个，就自信满满的说“大致我也知dao，公司现在几乎没有资金。那个宋总应该是在拿着房契跟银行贷款，八百万的资产评估为一千万，这是公司能够承受的底线。两百多万，预付给装修商，应该足够了，于是余款何时付清，就在于什么时间出手房子。这个时间，必须安排的很好。早了，房价没推上去，迟了，装修商那边很难jiao待。”
第二十章【四千？不，五千！】
但是，宋方鼓完掌之后很快就有些担忧，很显然，胡治的计算方式更加附和他的思维习惯。他之所以愿意跟我达成那样的君子协定说房价超过四千的bu分让我拿七成，完全是因为担心整ti的净利run达不到预期的六百万。在他看来，可能跟胡治的估算差不多，最终的利run应该在三百万左右。
“石磊，胡治的话我觉得很有dao理，说实话，我的最终利run也认为在三百万附近。你凭什么认为一定有六百万甚至更多的利run？”宋方还是说了，shen思熟虑。
我笑笑“我记得我们之间有个协定，反正如果到时候利run总额不到六百万，我不但放弃另外两成的利run所得，而且还会自动将我在通达的gu份无偿转让百分之三十五给你。我不觉得这是你应该担心的问题。而事实上，我认为你应该担心的有两点…”
宋方哦了一声，随即问“哪两点？”
“第一，到时候你看到公司造表上六百万甚至更多的利run，千万不要产生将其全bu换成现金数着玩的念tou，那样你的手很容易肌rou劳损…”看到大家都笑了，我竖起两gen手指，比划一个V的形状“第二，一旦利run超过六百万，不要看着我的分成太高而感到shenshen的嫉妒，那样会影响我们的团队合作。”
这句话一说，宋方的眼神开始迷离了。
原本他就一直担心我有什么销售计划，能够顺利的将总ti房价推高到四千以上，现在看我说的如此斩钉截铁，不免心中有些担忧。
看到他那样，我怎么会不明白，于是我喝了一口茶，笑着说“当然，如果宋师兄觉得第二个担心会让你寝食难安，那么好，我可以答应你取消。说实话，听了胡治的话，我现在也有些后悔。”
宋方听了我这句话，心里就真的是七上八下了。思度良久，他还是坚持要按照协议行事。四十岁的他，当然一切以稳当为上。我也正是抓住这一点，才这么有把握。
“对了，另外需要跟赵律师以及吕青衫说清楚的，你们所购买的我手里的gu份，实际上应该是等这个计划结束之后才能tao现的。原因不用我多说，在那之前，我手上实际一分钱gu份都没有，完全属于宋总。所以非常抱歉，本次计划产生的所有利run，将不会计入你们的分红。希望你们能够理解…”
赵子华当即表态“这个不是问题，我入gu完全是看中了石石你今后的潜力，而不是这次的既得利益。”
吕青衫当然不会有什么问题，他本来就是抱着试水的心态加入通达的。
我注意到胡治一直蹙着眉tou，似乎在计算着什么。
“为此我只能说声抱歉，两位gu东等于是向通达提供了一个为期半年的免息贷款，我代表通达全ti员工感谢两位…”
赵子华听了我的话笑了“你果然是学计算机的，都计算到这zhong地步了，我还能说什么？只是我的顾问费，你是一分不能少的。”
“哈哈哈哈…”所有人都笑了起来。
离开茶社之后，我见他们都上车离去，拍拍胡治的肩膀“胡治，你要是不急着回去，我们走一走。今晚天气不错，很凉爽，南京看来真的要入秋了。”
胡治点点tou，默默的跟在我shen后。
“刚才我注意到你其实一直在计算着什么，现在他们都离开了，我想你可以说说了。”走了大约五分钟之后，我对胡治开口。
胡治没有立即回答我，而是稍稍停顿了一下，才开口说“石总你真的有把握把房价推高到四千以上？”
我笑笑，递给胡治一支香烟“这样吧，我先把你刚才说的那番话里的成本计算错误的地方告诉你。大ti是没问题的，但是装修费用单平不会超过六百元，比起你的八百，大约能少一百四十万的成本。这样你刚才计算的利run就至少都在三百万以上了。于是乎我们最终的分歧就在最终的房价上。你有没有想过？会用十几万买这zhong只有三十四年使用权限的人，应该都是些什么人？”
胡治点起香烟，shenshen的xi了一口，似乎有些明白我的意思了。“你的意思是，作为投资房，两万块的房价浮动对于他们而言gen本不是问题？”
“你刚从大学毕业，应该知dao在那附近租房的价格…”
胡治点点tou“一taojing1装的、家电家ju齐全的单室tao价格多在八百元附近，两室hu差不多一千一到一千二。”
“那你估计一下酒店式公寓的租金定在多少会比较合适？”
胡治沉yin片刻“一千二应该不算高，这么好的装修，加上全新的品牌家电家ju，还有良好的物业以及保安系统，楼层好一些的，甚至一千五都有可能。”
我笑了，拍拍胡治的肩膀“那就按你能够接受的最低一千二的价位来算，一年除了寒暑假，租给学生九个月是绝对没有问题的，一年就超过一万块钱，他们的投资十五年左右可以返本。当然，这是按照目前的租房价格。你该明白，随着使用年限往后，其房屋售价会降低，但是租用价格只会越来越高，因此我cu估十几万的投资实际用十年左右就可以回本了，那么剩下的二十多年就是纯利run。这zhong房子，是不会有人买下来给自己住的，这就是我们售出高价的关键。”
“石总，我想我明白了，倒是经过你的提醒，我想到按照楼层以及位置的不同，bu分房价甚至不止四千，应该可以推的更高。”胡治有些激动，不过他相比较刚毕业的同学，已经很沉稳了。
“不，不是bu分，而是整ti。现在，我需要的就是用更短的时间zuo出更大的资金来，这一切需要你们的帮助，你和王茜都是我十分看好的人，相信你们的努力能够最终帮助我，帮助通达，创造一个南京房地产上的奇迹…我这不是说空话，而是我希望你们认真zuo策划，制定营销手法，使得半年后这幢房子的均价超过五千。”
“五千？”胡治张大了嘴。
“呵呵，我有信心，就是五千！”
胡治显然被我震惊了，在他看来，四千就已经是一个很难完成的任务了，他想不到要如何才能把房价推高到五千。
看到他满脸的困惑，我觉得我有必要简单的解释一下“当然，不会是整ti五千，但是必须保证每一间都在四千以上，我不会允许有任何一间房的单位价格低于四千。五千只是这一百五十间房里最终剩下的不多的一bu分的价格，希望到时候我们手里能留下更多的房子吧。”
“是不是公司已经有关于营销的整ti策划了？”
我缓缓的摇摇tou“没有，只是直觉。我觉得，我们这次的项目一开始就会很火，非常的火。所以，我一直在考虑究竟什么时间才能抛出第一tao房。”
胡治听到这个，就自信满满的说“大致我也知dao，公司现在几乎没有资金。那个宋总应该是在拿着房契跟银行贷款，八百万的资产评估为一千万，这是公司能够承受的底线。两百多万，预付给装修商，应该足够了，于是余款何时付清，就在于什么时间出手房子。这个时间，必须安排的很好。早了，房价没推上去，迟了，装修商那边很难jiao待。”