第二十章 安居工程
一直关注着地产市场变化的金龙min锐的察觉到了这个状况，他感觉时机已经成熟了，他要出手打破这个僵局。
一天晚上，金龙投资公司的各bu门负责人围坐在会议室里，每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物，看来大家是准备好了要熬一个通宵。
会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义40多岁，在房地产行业从业近20年，经验丰富，是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子，开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’，一共准备建四栋塔楼，1700tao房子，大bu分是中小hu型。按照金总的要求，我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商，在建筑质量上有保证，而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目zuo了初步的预算，建筑价格加上地pi等费用，每平米直接成本在3800元左右，如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用，每平米的成本价格4000元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”
金龙问dao：“关于价格您的建议是多少？”
陈义说dao：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在7000…8000元之间，如果单纯从销售角度考虑，我们定在6000…7000元就可以保证足够高的赢利和快速的回笼资金。但是金总讲过，要建老百姓买得起的房子，所以我们考虑在5500左右，就行了。可是我有一zhong担心，因为我们这个项目是商品房，没法去限制什么人来买，这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空，真正落到老百姓手里的房子不多，中间的利run反而被投机商们得到了，这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟，默默的子着金龙。
金龙问dao：“我们这次出低价格，会不会对北京市整ti的房价产生影响？”
陈义答dao：“应该没什么影响，对于ju大的需求来说，1700tao房子只是杯水车薪，不足以打破目前的僵局。”
“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙jin接着问。
“这不好说，怎么也得一两万tao吧。”陈义答dao。
会议陷入沉默，所有人都在jin张的思考着。
一gugu烟雾在会议室上空盘绕，坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉，起shen将会议室的窗hu打开，一gu带着春天气息的清新、冷冽空气chui进来，让众人jing1神为之一振。
金龙缓缓的抬起tou，环视着众人，众人也把目光集中在他shen上，他们感觉到这个zuo事一向出人意表的老板已经有了新的决定。
金龙对着陈峻桥问dao：“公司能够调用的资金总共有多少？”
陈峻桥打开面前的文件夹说dao：“我把资金的总ti情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势tou很好，今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业liu水基本保持在12亿元左右，考虑帐期chang短和经营风险等因素，投资公司年度内可直接调用的资金在10亿左右，如果项目需要，我们可以把一些帐期延chang，那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元，但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实，我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款，可以获得近10亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在30亿元。”
金龙问dao：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”
陈峻桥笑了，说dao：“这zhong情况叫zuo擅自改变贷款用途，违反了银行的相关规定，如果我们zuo变更申请，肯定是批不下来，因为银行现在对地产项目贷款控制很严，不过如果能确保很快回笼资金，那么我们可以私下cao2作，反正都是买地pi、购建材用，银行也搞不清楚，等到银行发觉了，我们资金已经回笼了，只要资金没有损失，就没有多大罪过，ding多会罚点钱，如果资金有损失，那金盛集团会受到波及，我也得再进号里去呆两年。呵呵。”
金龙沉思了一会儿，说dao：“峻桥，你放心，我绝不会让你再进去。”
陈义此时插话说dao：“房地产项目启动前期投入比较大，但只要销售形式好，资金回笼是很快的，因为楼花卖出去，钱就全bu收回了，而后续的投入还没有发生，还可以富裕出一bu分资金，投入到其他项目中去，现在的地产商们都是这么cao2作的。但是这中间有一个环节必须要考虑，就是政府审批的环节，项目必须经过好几个bu门审批盖章，快的也要一两个月，要慢的，能拖半年多。”
“有没有加快审批的办法？”金龙问。
“有！需要把有关bu门的人员上下打点一下，这样就会有人帮助我们跑签，也就是报告一递进去，就立刻报给上级审批，中间没有耽搁，如果不打点，那么好，报告递上去，先在经办人抽屉里锁上两个星期，然后从中挑你一点小mao病，打回去让你重新报，你还一点脾气没有。呵呵，别看官小，这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说dao。
又经过一个多小时的讨论，金龙他们终于下定决心，孤注一掷的投资房地产，将全bu可以动用的资金投进去，彻底打破这个地产僵局。
会议定下进军房地产的决策后，金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动，他们组成几个谈判小组，分tou同北京的地产商们接chu2，目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们，尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地pi占压资金而苦恼着，见有人愿意接手，正是求之不得，金元宝房地产公司手里很快拥有了10几块熟地，当然金龙投资公司的资金也几乎全bu投了进去。
4月下旬的一天，刚刚下过一场小雨，空气chaoshi温run，让人感觉很舒服，地上shi漉漉的，路边的树木和草地也显得越发jiaonenjing1神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委，他们要拜访建委主任孙大刚，这是陈义托了内bu的老关系好容易约上的。
孙大刚这段时间很郁闷，北京地产市场陷入僵局，房价迟迟降不下来，作为地产市场的主guanbu门首当其冲，市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被dingtou上司冯副市chang叫去狠狠的批了一通，再这样下去，恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的，钱也入了财政，转
一直关注着地产市场变化的金龙min锐的察觉到了这个状况，他感觉时机已经成熟了，他要出手打破这个僵局。
一天晚上，金龙投资公司的各bu门负责人围坐在会议室里，每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物，看来大家是准备好了要熬一个通宵。
会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义40多岁，在房地产行业从业近20年，经验丰富，是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子，开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’，一共准备建四栋塔楼，1700tao房子，大bu分是中小hu型。按照金总的要求，我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商，在建筑质量上有保证，而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目zuo了初步的预算，建筑价格加上地pi等费用，每平米直接成本在3800元左右，如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用，每平米的成本价格4000元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”
金龙问dao：“关于价格您的建议是多少？”
陈义说dao：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在7000…8000元之间，如果单纯从销售角度考虑，我们定在6000…7000元就可以保证足够高的赢利和快速的回笼资金。但是金总讲过，要建老百姓买得起的房子，所以我们考虑在5500左右，就行了。可是我有一zhong担心，因为我们这个项目是商品房，没法去限制什么人来买，这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空，真正落到老百姓手里的房子不多，中间的利run反而被投机商们得到了，这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟，默默的子着金龙。
金龙问dao：“我们这次出低价格，会不会对北京市整ti的房价产生影响？”
陈义答dao：“应该没什么影响，对于ju大的需求来说，1700tao房子只是杯水车薪，不足以打破目前的僵局。”
“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙jin接着问。
“这不好说，怎么也得一两万tao吧。”陈义答dao。
会议陷入沉默，所有人都在jin张的思考着。
一gugu烟雾在会议室上空盘绕，坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉，起shen将会议室的窗hu打开，一gu带着春天气息的清新、冷冽空气chui进来，让众人jing1神为之一振。
金龙缓缓的抬起tou，环视着众人，众人也把目光集中在他shen上，他们感觉到这个zuo事一向出人意表的老板已经有了新的决定。
金龙对着陈峻桥问dao：“公司能够调用的资金总共有多少？”
陈峻桥打开面前的文件夹说dao：“我把资金的总ti情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势tou很好，今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业liu水基本保持在12亿元左右，考虑帐期chang短和经营风险等因素，投资公司年度内可直接调用的资金在10亿左右，如果项目需要，我们可以把一些帐期延chang，那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元，但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实，我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款，可以获得近10亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在30亿元。”
金龙问dao：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”
陈峻桥笑了，说dao：“这zhong情况叫zuo擅自改变贷款用途，违反了银行的相关规定，如果我们zuo变更申请，肯定是批不下来，因为银行现在对地产项目贷款控制很严，不过如果能确保很快回笼资金，那么我们可以私下cao2作，反正都是买地pi、购建材用，银行也搞不清楚，等到银行发觉了，我们资金已经回笼了，只要资金没有损失，就没有多大罪过，ding多会罚点钱，如果资金有损失，那金盛集团会受到波及，我也得再进号里去呆两年。呵呵。”
金龙沉思了一会儿，说dao：“峻桥，你放心，我绝不会让你再进去。”
陈义此时插话说dao：“房地产项目启动前期投入比较大，但只要销售形式好，资金回笼是很快的，因为楼花卖出去，钱就全bu收回了，而后续的投入还没有发生，还可以富裕出一bu分资金，投入到其他项目中去，现在的地产商们都是这么cao2作的。但是这中间有一个环节必须要考虑，就是政府审批的环节，项目必须经过好几个bu门审批盖章，快的也要一两个月，要慢的，能拖半年多。”
“有没有加快审批的办法？”金龙问。
“有！需要把有关bu门的人员上下打点一下，这样就会有人帮助我们跑签，也就是报告一递进去，就立刻报给上级审批，中间没有耽搁，如果不打点，那么好，报告递上去，先在经办人抽屉里锁上两个星期，然后从中挑你一点小mao病，打回去让你重新报，你还一点脾气没有。呵呵，别看官小，这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说dao。
又经过一个多小时的讨论，金龙他们终于下定决心，孤注一掷的投资房地产，将全bu可以动用的资金投进去，彻底打破这个地产僵局。
会议定下进军房地产的决策后，金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动，他们组成几个谈判小组，分tou同北京的地产商们接chu2，目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们，尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地pi占压资金而苦恼着，见有人愿意接手，正是求之不得，金元宝房地产公司手里很快拥有了10几块熟地，当然金龙投资公司的资金也几乎全bu投了进去。
4月下旬的一天，刚刚下过一场小雨，空气chaoshi温run，让人感觉很舒服，地上shi漉漉的，路边的树木和草地也显得越发jiaonenjing1神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委，他们要拜访建委主任孙大刚，这是陈义托了内bu的老关系好容易约上的。
孙大刚这段时间很郁闷，北京地产市场陷入僵局，房价迟迟降不下来，作为地产市场的主guanbu门首当其冲，市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被dingtou上司冯副市chang叫去狠狠的批了一通，再这样下去，恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的，钱也入了财政，转