701jiao谈
701jiao谈
金帅讲话时的语速虽然不快，却显示出他对这个问题已经考虑成熟：“在这方面我们zuo了周密的调查和认真的分析，花都市是一个对外开放城市，轻工业极为发达，随着经济的发展，需要大批的劳动力，而这bu分人大bu都是来自于内陆山区，随着我们国家老龄化的问题越来越严重，早晚有一天会产生用工荒，而要想留住这些技术熟练工人，就必须要给人家一个家。”
奚唐生惊讶的看了看金帅，不仅暗暗的佩服这个年轻的太子眼光看得极为chang远。现在华夏已经是世界加工厂，每年都需要大批的熟练工人，而花都市的劳动密集型产业很多，在这方面的需求更大，要想留住这些熟练工人，就必须要给人家一个家，而廉租房和经适房对这bu分人群则是最合适不过的。
“我还有个问题，听说花都市的空房率很高，大量的廉租房和经适房投入使用之后，原先建好的商品房卖不出去又怎么办呢？”
“这件事情也很好办，”金帅xiong有成竹的说dao：“花都市的空房率之所以高，主要是一些炒家造成的，花都市的楼房价格居高不下也与这些人有很大的关系。这些人也不是笨dan，他们看到市政府要大规模兴建廉租房和经适房了，势必要赶jin脱手，再加上我们对房地产市场的整顿，已经初见成效，这样双guan齐下，我相信花都市的楼房价格，肯定会有一个合理的下降幅度。”
奚唐生点了点tou，又提出了一个新的问题：“对于花都市的地产业，我了解到的情况虽然并不一定准确，但还很愿意和金市chang共同探讨一下。卖出去的楼盘有三分之一的空置率，这可是一个很不小的比例，你们把廉租房和经适房的需求阶层定xing为进程务工的农民工和低收入群ti，但大量的中产阶层还是需要有一个大一点的房子，你们准备如何解决这个问题？”
奚唐生不愧是经济学家，提出来的问题非常尖锐，如果说其他人的话，有可能被难住，但对于金帅来讲，这些问题都是考虑成熟了的，并没有什么难度。
“我们的办法还是双guan齐下，第一要充分考虑到群众的刚xing需求，在土地供应方面要保证这一类住宅的建设用地，每年按照计划建设一定的中高端楼盘，其次对于那些空置房，我们也会采取相应的措施。”
“比如说…”
“加强税收杠杆的作用，国内有些经济学家正在酝酿着征收物业税，想用这zhong办法把那些炒家挤走，这个办法我认为并不可取，必须另辟奇径。”
奚唐生来了兴趣：“对于物业税的征收，目前的争论比较大，反对意见也很多，这是因为一些买房子自住的群ti，担心自己住的房子还要多jiao税，他们自然是不会同意了。”
金帅点了点tou：“你说的确实是这zhong情况，最近这段时间我亲自到居民小区去征求群众的意见，群众是反对征收物业税的，所以对这个税zhong的征收，中央迟迟下不了决心。确切的说，物业税只会增加群众的负担，对抑制房价的上涨并没有多大的用chu1。”
“看来你也不同意征收物业税，不知dao你刚才所讲的另辟奇经又是什么意思？”
“我是学金rong的，在美国攻读博士学位的时候，我就涉猎过这方面的课题，并对法国征收房屋空置税的情况进行了shen入的研究，结合到大陆的实际情况，我认为在大陆征收空置税比较合适。物业税是普征，确切的说就是不guan青红皂白，有房者都要jiao税，而空置税则是惩罚xing的税收，一家人拥有一tao房子是合理需求，为了炒房买上三tao五tao甚至是十几tao待价而沽，这就是市场投机行为。个人和企业的收入达到一定水平时，国家就要对其征收所得税，炒房者形成的利run同样也应该jiao税，这从法理上也是讲的过去的。”
奚唐生笑了：“这个办法不错，看来这一次又让你走在了前面，敢为天下先这是一zhongxiong襟，更是一zhong气魄。”
金帅笑了笑：“对于征收空置税这个问题，如何界定空置标准才是最大的难题，这就需要自上而下的建立起一tao完整的监控ti系，但不guan怎么说，我认为对空置税的征收势在必行。”
奚唐生看了看金帅，没有再讲话，他已经看出来了，金帅的决心已定，如果是其他的人提出这个想法来，奚唐生肯定会嗤之以鼻，但对于金帅，奚唐生缺认为他完全有能力把征收空置税这个zuo法付诸实施。
对于金帅的情况，奚唐生还是了解得很清楚，六号首chang的孙子，总理眼中的红人，本人又是留美博士，现任的副bu级高官，他的意见肯定会引起中央的重视。
看到金帅那张英俊的面孔，奚唐生暗暗的叹了一口气，觉得自己是不是已经老了，没有了年轻时那zhong雄心壮志。通过与金帅的jiao谈，奚唐生认为金帅不仅有很强的工作能力，而且眼光看得极为chang远，在花都市实施的一系列的方针政策，也是行之有效的。
看了看站在不远chu1窃窃私语的几个商界大佬，奚唐生微笑着向金帅举了举酒杯。两个shen穿晚礼服的贵妇要走过来，却被苏run生礼貌的拦住了。这些人之所以站在周围，就是为了给他与金帅之间的谈话创造一个条件。
“我个人认为，建设廉租房和经适房以及征收空置税，是抑制房价上涨，实现居者有其屋目标的必由之路，但是廉租房和经适房的建设同样也是一zhong商业行为，单纯靠行政命令是行不通的。”
金帅明白奚唐生话里的意思，稍一思忖笑着说dao：“在市场经济发展过程中，政府最大的作用是调控，也就是说划出一个圈子来，大家都在这个圈子里进行活动，当然了，这个圈子必须要适应生产力的发展。”
“你juti有什么设想？”
金帅此时已经知dao奚唐生谈话的目的了，而这也正是他这次来香港考察希望得到的，正因为这个原因，他才没有对奚唐生的步步jin*产生反感。
“既然廉租房和经适房的建设是一zhong商业行为，我们就要按照市场规律办事。我今天可以向你透lou一个消息，花都市政府将以土地作价，商界提供资金为基础，双方成立若干家合资企业，建设好的廉租房和经适房由政府出资收购，再进行分pei，这样就可以减少若干不必要的开支，当然了，合理的利run我们还是应该保证的。”
作为一个经济学家，奚唐生自然很清楚金帅的这zhongzuo法，政府出土地，商界出资金，这样就形成了一zhong强强联合的局面，想必任何一个商人都喜欢这样的方式。香港的商界就liu传着这样一zhong话，谁能够与大陆的政府进行合作，赚钱才稳当。现在的问题是，花都市政府如何才能保证合理的利run呢？
听到奚唐生提出了这个问题，金帅毫不犹豫的答dao：“刚才我们已经谈过了，廉租房和经适房的建设是一zhong商业行为，既然市政府提供土地参gu了，就有权过问合资公司的经营状况，在he算完成本之后，我们可以gen据juti的情况给这家公司留出百分之十五至十八的利run空间。”
奚唐生的大脑在急速运转着，目前香港银行最高的存款年利率才有百分之六，一年时间完全可以建设成一个楼盘，有百分之十五到十八的利run远比把钱放在银行里要好得多。再说了，对这bu分楼房的销售不可能等楼盘全bu完成后才进行，完全可以建成一栋销售一栋，这样的话，还可以加快资金的运转。
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金帅讲话时的语速虽然不快，却显示出他对这个问题已经考虑成熟：“在这方面我们zuo了周密的调查和认真的分析，花都市是一个对外开放城市，轻工业极为发达，随着经济的发展，需要大批的劳动力，而这bu分人大bu都是来自于内陆山区，随着我们国家老龄化的问题越来越严重，早晚有一天会产生用工荒，而要想留住这些技术熟练工人，就必须要给人家一个家。”
奚唐生惊讶的看了看金帅，不仅暗暗的佩服这个年轻的太子眼光看得极为chang远。现在华夏已经是世界加工厂，每年都需要大批的熟练工人，而花都市的劳动密集型产业很多，在这方面的需求更大，要想留住这些熟练工人，就必须要给人家一个家，而廉租房和经适房对这bu分人群则是最合适不过的。
“我还有个问题，听说花都市的空房率很高，大量的廉租房和经适房投入使用之后，原先建好的商品房卖不出去又怎么办呢？”
“这件事情也很好办，”金帅xiong有成竹的说dao：“花都市的空房率之所以高，主要是一些炒家造成的，花都市的楼房价格居高不下也与这些人有很大的关系。这些人也不是笨dan，他们看到市政府要大规模兴建廉租房和经适房了，势必要赶jin脱手，再加上我们对房地产市场的整顿，已经初见成效，这样双guan齐下，我相信花都市的楼房价格，肯定会有一个合理的下降幅度。”
奚唐生点了点tou，又提出了一个新的问题：“对于花都市的地产业，我了解到的情况虽然并不一定准确，但还很愿意和金市chang共同探讨一下。卖出去的楼盘有三分之一的空置率，这可是一个很不小的比例，你们把廉租房和经适房的需求阶层定xing为进程务工的农民工和低收入群ti，但大量的中产阶层还是需要有一个大一点的房子，你们准备如何解决这个问题？”
奚唐生不愧是经济学家，提出来的问题非常尖锐，如果说其他人的话，有可能被难住，但对于金帅来讲，这些问题都是考虑成熟了的，并没有什么难度。
“我们的办法还是双guan齐下，第一要充分考虑到群众的刚xing需求，在土地供应方面要保证这一类住宅的建设用地，每年按照计划建设一定的中高端楼盘，其次对于那些空置房，我们也会采取相应的措施。”
“比如说…”
“加强税收杠杆的作用，国内有些经济学家正在酝酿着征收物业税，想用这zhong办法把那些炒家挤走，这个办法我认为并不可取，必须另辟奇径。”
奚唐生来了兴趣：“对于物业税的征收，目前的争论比较大，反对意见也很多，这是因为一些买房子自住的群ti，担心自己住的房子还要多jiao税，他们自然是不会同意了。”
金帅点了点tou：“你说的确实是这zhong情况，最近这段时间我亲自到居民小区去征求群众的意见，群众是反对征收物业税的，所以对这个税zhong的征收，中央迟迟下不了决心。确切的说，物业税只会增加群众的负担，对抑制房价的上涨并没有多大的用chu1。”
“看来你也不同意征收物业税，不知dao你刚才所讲的另辟奇经又是什么意思？”
“我是学金rong的，在美国攻读博士学位的时候，我就涉猎过这方面的课题，并对法国征收房屋空置税的情况进行了shen入的研究，结合到大陆的实际情况，我认为在大陆征收空置税比较合适。物业税是普征，确切的说就是不guan青红皂白，有房者都要jiao税，而空置税则是惩罚xing的税收，一家人拥有一tao房子是合理需求，为了炒房买上三tao五tao甚至是十几tao待价而沽，这就是市场投机行为。个人和企业的收入达到一定水平时，国家就要对其征收所得税，炒房者形成的利run同样也应该jiao税，这从法理上也是讲的过去的。”
奚唐生笑了：“这个办法不错，看来这一次又让你走在了前面，敢为天下先这是一zhongxiong襟，更是一zhong气魄。”
金帅笑了笑：“对于征收空置税这个问题，如何界定空置标准才是最大的难题，这就需要自上而下的建立起一tao完整的监控ti系，但不guan怎么说，我认为对空置税的征收势在必行。”
奚唐生看了看金帅，没有再讲话，他已经看出来了，金帅的决心已定，如果是其他的人提出这个想法来，奚唐生肯定会嗤之以鼻，但对于金帅，奚唐生缺认为他完全有能力把征收空置税这个zuo法付诸实施。
对于金帅的情况，奚唐生还是了解得很清楚，六号首chang的孙子，总理眼中的红人，本人又是留美博士，现任的副bu级高官，他的意见肯定会引起中央的重视。
看到金帅那张英俊的面孔，奚唐生暗暗的叹了一口气，觉得自己是不是已经老了，没有了年轻时那zhong雄心壮志。通过与金帅的jiao谈，奚唐生认为金帅不仅有很强的工作能力，而且眼光看得极为chang远，在花都市实施的一系列的方针政策，也是行之有效的。
看了看站在不远chu1窃窃私语的几个商界大佬，奚唐生微笑着向金帅举了举酒杯。两个shen穿晚礼服的贵妇要走过来，却被苏run生礼貌的拦住了。这些人之所以站在周围，就是为了给他与金帅之间的谈话创造一个条件。
“我个人认为，建设廉租房和经适房以及征收空置税，是抑制房价上涨，实现居者有其屋目标的必由之路，但是廉租房和经适房的建设同样也是一zhong商业行为，单纯靠行政命令是行不通的。”
金帅明白奚唐生话里的意思，稍一思忖笑着说dao：“在市场经济发展过程中，政府最大的作用是调控，也就是说划出一个圈子来，大家都在这个圈子里进行活动，当然了，这个圈子必须要适应生产力的发展。”
“你juti有什么设想？”
金帅此时已经知dao奚唐生谈话的目的了，而这也正是他这次来香港考察希望得到的，正因为这个原因，他才没有对奚唐生的步步jin*产生反感。
“既然廉租房和经适房的建设是一zhong商业行为，我们就要按照市场规律办事。我今天可以向你透lou一个消息，花都市政府将以土地作价，商界提供资金为基础，双方成立若干家合资企业，建设好的廉租房和经适房由政府出资收购，再进行分pei，这样就可以减少若干不必要的开支，当然了，合理的利run我们还是应该保证的。”
作为一个经济学家，奚唐生自然很清楚金帅的这zhongzuo法，政府出土地，商界出资金，这样就形成了一zhong强强联合的局面，想必任何一个商人都喜欢这样的方式。香港的商界就liu传着这样一zhong话，谁能够与大陆的政府进行合作，赚钱才稳当。现在的问题是，花都市政府如何才能保证合理的利run呢？
听到奚唐生提出了这个问题，金帅毫不犹豫的答dao：“刚才我们已经谈过了，廉租房和经适房的建设是一zhong商业行为，既然市政府提供土地参gu了，就有权过问合资公司的经营状况，在he算完成本之后，我们可以gen据juti的情况给这家公司留出百分之十五至十八的利run空间。”
奚唐生的大脑在急速运转着，目前香港银行最高的存款年利率才有百分之六，一年时间完全可以建设成一个楼盘，有百分之十五到十八的利run远比把钱放在银行里要好得多。再说了，对这bu分楼房的销售不可能等楼盘全bu完成后才进行，完全可以建成一栋销售一栋，这样的话，还可以加快资金的运转。