第二百一十二回 认识房地产市场
刘子明虽然低tou看着文件，可一点也看不到心里去，心里暗暗在想今后三个人在一个办公室，真的是有诸多的不便，可事已至此也无法改变只得强迫自己接受了。
苗欣却是时不时的抬tou看看他，有时刘子明不经意的抬tou看到她的时候，会吓得苗欣赶jin低下tou。其实最难受的要数高娜琳了，她也很清楚刘子明和苗欣的关系，可偏偏自己却要插在中间很难受。
中午下班时间到了，高娜琳说dao：“刘董，苗总你们是出去吃，还是我帮你们买回来”
还没等刘子明说什么，苗欣就说dao：“小高，你不用guan了啊一会我和刘董出去吃”高娜琳听到后点点tou就走出去出吃午饭了。
“子明，我们出去吃饭吧，你喜欢吃什么”苗欣问dao。
刘子明现在真的一点出去吃饭的心情都没有了，于是说dao：“我不饿，欣儿你自己去吃吧”
“怎么了子明你哪里不舒服啊，还是我搬到你办公室里你不高兴啊”苗欣问dao。刘子明赶忙说dao：“都不是了啊，就是早饭可能吃的有些饱了吧，所以不是很饿”
苗欣看着他tou也不抬，就知dao他肯定是在生气自己没有征求他同意就自己擅作主张，但是就算他骂她，苗欣也不会改变主意，气的自己也坐在椅子上没有了丝毫食yu。
过了一会后，高娜琳吃完饭回来后看到他们还在，还以为他们已经吃完了于是笑着说dao：“刘董，苗总你们吃饭吃的好快啊”
“吃什么吃，气都气饱了那还有什么心情吃”苗欣气呼呼的盯着刘子明说dao。此时的刘子明就是不抬tou也能猜到她脸上是啥表情。
一下午三个人就好似哑ba一样，一句话都没有说，高娜琳更是心始终悬着，生怕说错什么所以更是不敢说话而苗欣却是越想越气，没有心情工作，拿着笔在纸上胡luan画着，甚至不一会就把纸rou成一团扔在桌子上。
刘子明被她搞的也静不下心来工作，但还是强迫自己始终低着tou看着桌上的文件。门外传来敲门声，高娜琳站起来打开房门，之间两个人站在门外问dao：“请问，刘董在吗”
“在的，你们二位是”高娜琳要确认好他们的shen份，及时通报给刘子明才好让他们进去。
其中一人说dao：“这位是我们凯华房产的老总方中刚，方总，我是副总李泽，麻烦你跟刘董说一下我们有事要见他可以吗”
高娜琳听完说dao：“您稍等，我跟刘董先说一声。”说完转shen回到房间跟刘子明说明了shen份，刘子明听到后很纳闷这个凯华房产的方总到底是谁，自己没有和这zhong老总打过jiaodao，毕竟人家都来了于是说dao：“赶jin请他们进来”
让进两人后必须寒暄认识之后，分别落坐。李泽开口说dao：“刘董，可能您不认识我们，我想说下我们此行的目的。”
“你请讲，不过我是搞it的应该和你们房地产商没有什么必然联系吧”刘子明笑着说dao。
“刘董，现在你的另外一个shen份绝对有资格和我们坐下来谈业务的”李泽说dao。刘子明很纳闷其他shen份，什么shen份自己有些纳闷。
方总开口说dao：“刘董，您现在可是奥美奥旗下奥轩房产的老总，我说的没错吧”
听完方总这句话后，刘子明才恍然大悟想起周董昨天对他说把房地产公司也已经jiao由他来打理，笑着说dao：“方总说的没错，不过我也是昨天才接到消息，目前还没有去接guan房地产，再说我对这行也不懂所以眼下还不会过多参与公司的决策和运营情况。”
“刘董果然是能力过人，而且能够让周董如此qi重，能够同时担任两家大公司的老总不简单啊”方总笑着说dao。
“方总您的消息还真灵通啊，虽然说我有两重shen份，不过至今我都还没去房产公司上任，您就先上门了不知dao有什么事情吗”刘子明问dao。
“看得出来刘董也是好爽之人，我也就打开天窗说亮话，我的凯华公司目前遇到一些难chu1，接到一宗土地却实在无力开发，但前期土地手续我们都投入了很大资金，不过相比刘总也清楚，最近国家宏观调控，jin缩银gen地gen的力度很大，而且我公司之前开发的一些楼盘出现了资金断链，所以此次来的目的就是想跟刘董谈谈合作的事情”方总说dao。
“啊，方总您可别跟我说太多的专业术语，我可是一窍不通。再说业务我也不懂，怎么能谈什么合作的事情，而且就算是合作的话我也zuo不了主，必须跟周董汇报后由他定夺”刘子明说dao。
李泽开口说dao：“刘董其实昨天下午我们就跟周董面谈过了，他对我们说奥轩房产所有事宜均由您全权打理，所以让我们过来跟您谈的啊”
周董其实就是想借这个机会锻炼一下刘子明，让他尽快熟悉起房地产市场和业务liu程，真正的为他减轻些工作压力，所以才会让方总他们直接来找刘子明谈合作的事宜。
刘子明一听tou都大了，更不敢贸然和他们谈太多，但是毫不掩饰的问dao：“既然在某zhong意义上来说，我们是同行，所以也请方总您能开诚布公的给我讲讲当前房产市场的走势和形势可以吗”
无jian不商就在这里，昨天下午方总听到周董让他来找刘子明后，他也通过多zhong渠dao了解下刘子明，也知dao了刘子明就是zuo科技出shen，真的要去和刘子明谈合作的话，兴许还有空子可钻。于是说dao：“哎，刘董您是不知dao，现在的房产真的不好zuo了，市场低迷政府打压，真的是让我们这些开发商都勒jinku腰带过日子了啊。就这宗土地本来开始三百万一亩能搞定的，谁知dao半路冲出一个外来开发商，直接举牌追加了五十万，搞的我现在都没办法摘牌了啊”
“哦，方总所说的合作是如何呢”刘子明问dao。方总不失时机的赶jin说dao：“奥轩怎么说也是我市最大的开发商，所以我们想通过rong资的形式请刘董参与到这个项目的开发中来，我们会按照投资份额分成的。”
“那现在成都的房屋销售前景如何呢”刘子明继续问dao方总说dao：“市场低迷持币观望的消费群ti越来越多，天天嚷着刚xing需求递增，可房价却一而再再而三的降，这只能是让房产的拐点越来越鲜明。”
“也就是说现在销售并不是很好，那真要如此的话我更不敢去趟这浑水了，免得泥菩萨过河自shen难保”刘子明说dao。
方总听完后心里暗暗后悔自己说错了话，jiao了实底但灵机一动赶jin补充到：“刘董，其实我们之所以找到您来谈合作的事，最关键的一点就是奥轩可是成都首屈一指的房产知名品牌，很多消费者都是冲着您这个牌子才能下定决心购房的，而且我们也是抱着大树底下好乘凉的想法，想借贵名号分得一钵羹”
“方总的意思就是说，奥轩的房子销售还算不错了啊”刘子明真的连房产公司的大楼都还没去，更谈不上对销售业绩的了解了。 百度嫂索 最强小职员
“那是，在整个成都市奥轩能够站到全市销售额的百分之四十，可想而知刘董你们奥轩的实力和知名度了吧”方总眼看能有转机，赶jin给刘子明扣着一dingding的高帽子。
不过刘子明可不会偏信他的一面之词，还是需要对奥轩有了shen度了解之后，才会决定是否合作。“方总，对于合作的事情我看还是从chang计议，毕竟你们是前辈我还是新人，以后还有很多不懂的地方需要请教你们”
方总也知dao这么大的事情，一个maotou小伙还没有那么大的魄力，虽然说周董一再强调刘子明全权chu1理，但是可以看得出来幕后还是周董掌控，而且刘子明的话里话外也透出自己并不能完全zuo主，所以还是要留些时间给刘子明好好与周董商议一下，毕竟刘子明没有完全回绝他，起码还有一丝希望。
于是说dao：“那是肯定的，刘董这么重要的事情当然要shen思熟虑，不过我会等您的好消息的啊那就不打扰了，我们先告辞了啊”
刘子明站起来和他们握手dao别后，高娜琳送他们出门。苗欣这才开口说dao：“子明，你说他们这么zuo的目的是什么”
“目的不明确，但是动机我觉得不纯。”刘子明说出了自己的第一感觉。其实还真让刘子明猜到了，原来这个方总所提及的那宗土地xing质一直是工业用地，不能建设住宅楼房。他通过一些不正当渠dao打通关系，可惜到了最后关tou没想到市里分guan土地的领导班子调整，土地xing质无法顺利转型。
而这个方总只是想依靠奥美奥周董的人脉关系网，能够顺利转型所谓的资金断链只是一个借口，凯华房产的资金实力还是完全可以拿下这宗土地的。
刘子明虽然低tou看着文件，可一点也看不到心里去，心里暗暗在想今后三个人在一个办公室，真的是有诸多的不便，可事已至此也无法改变只得强迫自己接受了。
苗欣却是时不时的抬tou看看他，有时刘子明不经意的抬tou看到她的时候，会吓得苗欣赶jin低下tou。其实最难受的要数高娜琳了，她也很清楚刘子明和苗欣的关系，可偏偏自己却要插在中间很难受。
中午下班时间到了，高娜琳说dao：“刘董，苗总你们是出去吃，还是我帮你们买回来”
还没等刘子明说什么，苗欣就说dao：“小高，你不用guan了啊一会我和刘董出去吃”高娜琳听到后点点tou就走出去出吃午饭了。
“子明，我们出去吃饭吧，你喜欢吃什么”苗欣问dao。
刘子明现在真的一点出去吃饭的心情都没有了，于是说dao：“我不饿，欣儿你自己去吃吧”
“怎么了子明你哪里不舒服啊，还是我搬到你办公室里你不高兴啊”苗欣问dao。刘子明赶忙说dao：“都不是了啊，就是早饭可能吃的有些饱了吧，所以不是很饿”
苗欣看着他tou也不抬，就知dao他肯定是在生气自己没有征求他同意就自己擅作主张，但是就算他骂她，苗欣也不会改变主意，气的自己也坐在椅子上没有了丝毫食yu。
过了一会后，高娜琳吃完饭回来后看到他们还在，还以为他们已经吃完了于是笑着说dao：“刘董，苗总你们吃饭吃的好快啊”
“吃什么吃，气都气饱了那还有什么心情吃”苗欣气呼呼的盯着刘子明说dao。此时的刘子明就是不抬tou也能猜到她脸上是啥表情。
一下午三个人就好似哑ba一样，一句话都没有说，高娜琳更是心始终悬着，生怕说错什么所以更是不敢说话而苗欣却是越想越气，没有心情工作，拿着笔在纸上胡luan画着，甚至不一会就把纸rou成一团扔在桌子上。
刘子明被她搞的也静不下心来工作，但还是强迫自己始终低着tou看着桌上的文件。门外传来敲门声，高娜琳站起来打开房门，之间两个人站在门外问dao：“请问，刘董在吗”
“在的，你们二位是”高娜琳要确认好他们的shen份，及时通报给刘子明才好让他们进去。
其中一人说dao：“这位是我们凯华房产的老总方中刚，方总，我是副总李泽，麻烦你跟刘董说一下我们有事要见他可以吗”
高娜琳听完说dao：“您稍等，我跟刘董先说一声。”说完转shen回到房间跟刘子明说明了shen份，刘子明听到后很纳闷这个凯华房产的方总到底是谁，自己没有和这zhong老总打过jiaodao，毕竟人家都来了于是说dao：“赶jin请他们进来”
让进两人后必须寒暄认识之后，分别落坐。李泽开口说dao：“刘董，可能您不认识我们，我想说下我们此行的目的。”
“你请讲，不过我是搞it的应该和你们房地产商没有什么必然联系吧”刘子明笑着说dao。
“刘董，现在你的另外一个shen份绝对有资格和我们坐下来谈业务的”李泽说dao。刘子明很纳闷其他shen份，什么shen份自己有些纳闷。
方总开口说dao：“刘董，您现在可是奥美奥旗下奥轩房产的老总，我说的没错吧”
听完方总这句话后，刘子明才恍然大悟想起周董昨天对他说把房地产公司也已经jiao由他来打理，笑着说dao：“方总说的没错，不过我也是昨天才接到消息，目前还没有去接guan房地产，再说我对这行也不懂所以眼下还不会过多参与公司的决策和运营情况。”
“刘董果然是能力过人，而且能够让周董如此qi重，能够同时担任两家大公司的老总不简单啊”方总笑着说dao。
“方总您的消息还真灵通啊，虽然说我有两重shen份，不过至今我都还没去房产公司上任，您就先上门了不知dao有什么事情吗”刘子明问dao。
“看得出来刘董也是好爽之人，我也就打开天窗说亮话，我的凯华公司目前遇到一些难chu1，接到一宗土地却实在无力开发，但前期土地手续我们都投入了很大资金，不过相比刘总也清楚，最近国家宏观调控，jin缩银gen地gen的力度很大，而且我公司之前开发的一些楼盘出现了资金断链，所以此次来的目的就是想跟刘董谈谈合作的事情”方总说dao。
“啊，方总您可别跟我说太多的专业术语，我可是一窍不通。再说业务我也不懂，怎么能谈什么合作的事情，而且就算是合作的话我也zuo不了主，必须跟周董汇报后由他定夺”刘子明说dao。
李泽开口说dao：“刘董其实昨天下午我们就跟周董面谈过了，他对我们说奥轩房产所有事宜均由您全权打理，所以让我们过来跟您谈的啊”
周董其实就是想借这个机会锻炼一下刘子明，让他尽快熟悉起房地产市场和业务liu程，真正的为他减轻些工作压力，所以才会让方总他们直接来找刘子明谈合作的事宜。
刘子明一听tou都大了，更不敢贸然和他们谈太多，但是毫不掩饰的问dao：“既然在某zhong意义上来说，我们是同行，所以也请方总您能开诚布公的给我讲讲当前房产市场的走势和形势可以吗”
无jian不商就在这里，昨天下午方总听到周董让他来找刘子明后，他也通过多zhong渠dao了解下刘子明，也知dao了刘子明就是zuo科技出shen，真的要去和刘子明谈合作的话，兴许还有空子可钻。于是说dao：“哎，刘董您是不知dao，现在的房产真的不好zuo了，市场低迷政府打压，真的是让我们这些开发商都勒jinku腰带过日子了啊。就这宗土地本来开始三百万一亩能搞定的，谁知dao半路冲出一个外来开发商，直接举牌追加了五十万，搞的我现在都没办法摘牌了啊”
“哦，方总所说的合作是如何呢”刘子明问dao。方总不失时机的赶jin说dao：“奥轩怎么说也是我市最大的开发商，所以我们想通过rong资的形式请刘董参与到这个项目的开发中来，我们会按照投资份额分成的。”
“那现在成都的房屋销售前景如何呢”刘子明继续问dao方总说dao：“市场低迷持币观望的消费群ti越来越多，天天嚷着刚xing需求递增，可房价却一而再再而三的降，这只能是让房产的拐点越来越鲜明。”
“也就是说现在销售并不是很好，那真要如此的话我更不敢去趟这浑水了，免得泥菩萨过河自shen难保”刘子明说dao。
方总听完后心里暗暗后悔自己说错了话，jiao了实底但灵机一动赶jin补充到：“刘董，其实我们之所以找到您来谈合作的事，最关键的一点就是奥轩可是成都首屈一指的房产知名品牌，很多消费者都是冲着您这个牌子才能下定决心购房的，而且我们也是抱着大树底下好乘凉的想法，想借贵名号分得一钵羹”
“方总的意思就是说，奥轩的房子销售还算不错了啊”刘子明真的连房产公司的大楼都还没去，更谈不上对销售业绩的了解了。 百度嫂索 最强小职员
“那是，在整个成都市奥轩能够站到全市销售额的百分之四十，可想而知刘董你们奥轩的实力和知名度了吧”方总眼看能有转机，赶jin给刘子明扣着一dingding的高帽子。
不过刘子明可不会偏信他的一面之词，还是需要对奥轩有了shen度了解之后，才会决定是否合作。“方总，对于合作的事情我看还是从chang计议，毕竟你们是前辈我还是新人，以后还有很多不懂的地方需要请教你们”
方总也知dao这么大的事情，一个maotou小伙还没有那么大的魄力，虽然说周董一再强调刘子明全权chu1理，但是可以看得出来幕后还是周董掌控，而且刘子明的话里话外也透出自己并不能完全zuo主，所以还是要留些时间给刘子明好好与周董商议一下，毕竟刘子明没有完全回绝他，起码还有一丝希望。
于是说dao：“那是肯定的，刘董这么重要的事情当然要shen思熟虑，不过我会等您的好消息的啊那就不打扰了，我们先告辞了啊”
刘子明站起来和他们握手dao别后，高娜琳送他们出门。苗欣这才开口说dao：“子明，你说他们这么zuo的目的是什么”
“目的不明确，但是动机我觉得不纯。”刘子明说出了自己的第一感觉。其实还真让刘子明猜到了，原来这个方总所提及的那宗土地xing质一直是工业用地，不能建设住宅楼房。他通过一些不正当渠dao打通关系，可惜到了最后关tou没想到市里分guan土地的领导班子调整，土地xing质无法顺利转型。
而这个方总只是想依靠奥美奥周董的人脉关系网，能够顺利转型所谓的资金断链只是一个借口，凯华房产的资金实力还是完全可以拿下这宗土地的。